CYRIELLE GUILLEMAIN IMMOBILIER Agence

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Coup de coeur

Propriete 14 pièce(s) 8 chambre(s) 316 m²

Nohant-Vic (36400)

376 200 € Référence 25

A propos de ce bien

À Nohant-Vic, l'un des villages les plus emblématiques du Berry, cette remarquable propriété de caractère s'inscrit dans un environnement chargé d'histoire, au cœur de la Vallée Noire chère à George Sand.

Derrière son portail se dévoile un ensemble immobilier rare d'environ 312 m² habitables comprenant une maison principale et une ancienne grange entièrement réhabilitée en chambres d'hôtes, le tout implanté sur un hectare de terrain.

La maison principale offre de beaux espaces de vie avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, cellier, ainsi que trois chambres à l'étage.

L'activité d'accueil est aujourd'hui assurée par une maison d'hôtes indépendante comprenant cinq chambres, toutes équipées de leur salle d'eau et de leurs sanitaires privatifs. Une activité reconnue bénéficiant d'un excellent taux de fréquentation.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : façades habillées de végétation, petites tuiles berrichonnes, puits, mare, cour intérieure, vue sur le clocher du village... Chaque détail participe à l'authenticité du lieu.

Un garage de 60 m², un atelier d'environ 35 m² ainsi qu'un terrain de près de 10 000 m² complètent l'ensemble.

Atout supplémentaire : une partie du terrain, représentant environ 1 200 m², est constructible et dispose d'un potentiel d'aménagement indépendant.

Résidence familiale, activité touristique, projet de reconversion ou investissement patrimonial : cette propriété offre un cadre exceptionnel pour donner vie à de nombreux projets.

Maison principale : DPE 307kWh/m²/an - E / GES 11kg CO²/m²/an - C

Maison chambres d'hôtes : DPE 189kWh/m²/an - D / GES 7kg CO²/m²/an - B

Caractéristiques de ce bien

Surface 316 m²
carrez 315 m²
terrain 9 840 m²
séjour 46 m²
8 chambre(s)
1 salle(s) de bain
7 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
3 niveau(x)
vue Bourg et jardin
terrasse
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 376 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

Taxe foncière annuelle 1 030 €

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