CYRIELLE GUILLEMAIN IMMOBILIER Agence

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Nouveauté

Immeuble 225 m² 3 etage(s)

La Châtre (36400)

198 000 € Référence 67

A propos de ce bien

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de La Châtre, découvrez cet immeuble de rapport en bon état général, entièrement loué, offrant une belle opportunité d’investissement locatif.

L’immeuble se compose de trois lots :

Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 100 m² comprenant un bel espace de vente, une arrière-boutique, des sanitaires et des espaces de stockage. Il bénéficie également d’une magnifique cave voûtée.

Au premier étage : un appartement T2 très spacieux d’environ 70 m², offrant de beaux volumes.

Au deuxième étage : un charmant appartement T2 d’environ 60 m².

L’immeuble dispose également d’un grenier d’environ 75 m² carrez offrant un beau potentiel d’aménagement.

Côté technique : double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout et ensemble en bon état général.

Côté investissement : les trois lots sont actuellement loués, sans aucun retard de paiement des loyers, offrant une rentabilité locative brute de 9,7 %.

Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs immédiats, au cœur d'une commune disposant de toutes les commodités.

Caractéristiques de ce bien

Surface 225 m²
carrez 225 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1800
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
exposition Ouest
3 niveau(x)
3ème étage
3 étage(s)
vue Place du marché
cave

Diagnostics énergétiques

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 188 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,32 %

Taxe foncière annuelle 2 500 €

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