CYRIELLE GUILLEMAIN IMMOBILIER Agence

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Nouveauté

Maison de village 6 pièce(s) 3 chambre(s) 170 m²

Montgivray (36400)

148 400 € Référence 45

A propos de ce bien

Au cœur du charmant village de Montgivray, découvrez cette authentique maison de caractère où le charme de l'ancien se mêle à un beau potentiel d'aménagement.

La maison principale d'environ 134 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses éléments de caractère, tels que les tomettes et la cheminée. Elle comprend une entrée, un WC indépendant, une salle d'eau, puis quelques marches mènent à une agréable pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, ainsi qu'une chambre avec vue sur le jardin.

À l'étage, une vaste pièce offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salon, bureau, salle de jeux ou création d'une chambre supplémentaire), complétée par une seconde chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos agréable ainsi que d'un jardin d'hiver reliant la maison principale à une dépendance indépendante d'environ 36 m².

Cette seconde habitation comprend un espace cuisine à finir d'aménager, une salle d'eau avec WC, une chambre au rez-de-chaussée et une seconde chambre à l'étage. Elle sera idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de travail indépendant.

Un garage d'environ 60 m² avec porte motorisée vient compléter cet ensemble aux multiples possibilités.

Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien tout en bénéficiant d'espaces de vie modulables.

Caractéristiques de ce bien

Surface 170 m²
carrez 170 m²
terrain 451 m²
séjour 40 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 1890
cuisine américaine (semi-équipée)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
vue Bourg et jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 881 € et 2 545 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 148 400 €

Taxe foncière annuelle 750 €

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